实践中，建设项目转让他人的情况时有发生，在此情形下，承包人能否要求该建设项目受让方支付工程价款？
其实这涉及的是一个合同相对性原则的问题，根据合同相对性原则，建设工程施工合同中承包人的相对方是发包方，承包方要求支付工程价款的对象只能是发包方，如果是合法分包，则由总承包人向发包人主张工程款，分包人根据分包合同向总承包人主张工程款。
但是，为保护农民工利益，最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条对合同相对性原则作出了突破性的规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”，从上述规定来看，实际施工人可以向与自己没有合同关系的发包人主张工程款，已经突破了合同相对性原则，最高院认为，合同无效的情况下，合同相对性原则应相对弱化，故有此规定。
虽如此，合同相对性原则的被突破仍然是个例，不能推而广之，根据合同相对性原则，建设项目受让方不是建设工程施工合同的当事人，承包人不能向其主张工程价款，最高院亦持此态度。
承包人虽不能向受让方主张工程价款，并不意味着承包人的权利得不到保障，承包人可以根据《合同法》第286条的规定，行使优先受偿权（见笔者<浅议建设工程价款优先受偿权>一文），因为优先受偿权具有物权性质，始终存在于该建设工程之上，建设工程是否被转让，不影响承包人行使优先受偿权。
（全文完，如需转载、引用本文内容请注明出处及作者）
本文作者：上海宝申理律师事务所 张立律师
