Author Archives: 宝申理律师

建设工程施工合同根据其效力分为有效合同和无效合同，本文就两者工程价款的认定原则简要概述。
关于有效合同工程价款的认定，应有约从约，承发包双方在合同中一般有两种价款约定方式：一是约定工程价款按实结算或审价结算，通常称之为“开口价”，这种方式对工程的价格不做约定或仅暂定价格，最终通过审价来确定工程价款。二是约定固定单价或固定总价，并约定风险范围，在风险范围内合同价款不做调整，通常称之为“闭口价”。 点击阅读全文

笔者曾代理过一起工程分包案件，代理分包商起诉总包商追讨到期质保金，原分包合同内容较为简单，对于质保金约定为：“本合同质保金为总工程价款5%，竣工验收后1年后15日内付3%，竣工验收满2年后15日内付2%”。起诉后，总包商提出抗辩，理由为质保期间出现过质量问题，虽分包商完成了维修处理，但质保金作为质量保证金，既然质保期间出现质量缺陷，质保金即应被扣。被告的抗辩引出了一个问题，质保金是不是质量保证金，两者的概念与不同是什么，这是一个实务中常见并容易引起争议的问题。
质保金，严格而言，不是一个明确的法律概念，在现行的法律法规及工程示范合同中无法找出其出处，它只是从语言习惯上对质量保修金或者质量保证金的简称，所以真正的问题是，质保金，在合同约定不明确的情形下，是质量保修金还是质量保证金？质量保修金与质量保证金的概念与不同是什么？ 点击阅读全文

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称‘解释’）第20条规定：“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予以支持。”
在此《解释》颁布实施之前，建设部曾发布《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（下称‘办法’），该《办法》第16条规定：“发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复；逾期未答复的，视为认可竣工结算文件；当事人未约定期限的，答复期限为28天。” 点击阅读全文