房产公司开发某商品房项目，建筑公司是工程总承包单位。建筑公司根据施工合同约定完成了工程施工，且通过了房产公司组织的竣工验收。之后，房产公司一直拖延竣工结算，并且由于商品房预售情况很差，房产公司也没有足购的现金支付工程款。此后，建筑公司找到房产公司的股东—某投资公司，要求投资公司支付工程款。经过多轮协商，投资公司出具确认函给建筑公司，在函中确认该商品房项目仍需支付建筑公司工程款1500万元，投资公司愿意在三个月内支付该笔工程款。建筑公司苦等了三个月，投资公司一直没有支付工程款。
建筑公司该如何更好地维护自己的权利呢？是要求投资公司付工程款，还是要求房产公司支付？或者要求投资公司和房产公司共同支付工程款呢？ 点击阅读全文
Author Archives: 宝申理律师
对建设工程价款优先受偿权有关问题的思考
笔者最近成功办理了一起运用建设工程价款优先受偿权的案例，承办过程中，笔者因之接触到建设工程价款优先受偿权的相关问题，查阅过不少法律界人士的文章，做了一些思考，现将之整理归纳，力争简洁全面，希有益于同行对建设工程价款优先受偿权的理解与适用。
建设工程优先受偿权的法律依据：1，《合同法第286条；2,2002年6月11日《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》【法释（2002）16号】，以下亦简称“批复”；3，最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》。以下亦简称“函复”。 点击阅读全文
建设方如何控制工程成本
建设工程由于其专业性强，涉及金额，大工期长，且项目的施工方往往更熟悉相应的专业知识和专业信息，乙方又始终希望通过各种手段增加工程款。所以，建设工程的成本控制，对甲方着更高的要求。以下从几方面简单说明：
1、甲方人员必须熟悉各项施工方案好施工工艺，对于乙方上报的施工方案和施工工艺，要仔细研究审核，不能当做程序走过场。同样一个项目，不同的施工方案和施工工艺，就很可能会出现一个廉价的方案和一个浪费钱的方案。这就要求甲方必须熟悉不同的施工方案和工艺，采取更有效益的方案和工艺。同时，也要求施工方能本着节约的诚信态度，优化施工工艺和施工方案。但是，由于企业是追求利益最大化的，作为施工企业，只要能够产生更大效益的方案对他们涞水才是好方案。比如挖土方，采用人工挖土方或者机械挖土方，成本不同；土方量挖多大，成本也不同。 点击阅读全文